Medbyggerhus

Et medbyggerhus er et bestemt hus, som er typegodkendt. På nuværende tidspunkt er typehuset Illorput 2100 godkendt. Huset leveres som et medbyggersæt og opføres på stedet. Og så skal huset opføres med assistance fra faglærte håndværkere i samarbejde med låntager/medbyggeren.

Ansøgning om lån til opførelse eller erhvervelse af et medbyggerhus skal sendes skriftligt til kommunen.

Kommunen kan yde lån til dokumenterede udgifter til erhvervelse af et nyt medbyggersæt med sædvanlig indretning og installationer leveret på stedet.

Kommunen kan yde lån til dokumenterede udgifter til byggemodning, projektering og udførelse af fundament, medbyggerassistance og instruktørassistance, montering af el, vand eller varmeinstallationer samt offentlige krav til tilslutning til el, vand og kloak.

Efter medbyggerloven kan du ansøge kommunen om lån til opførelse, eller overtagelse, af et medbyggerhus. Det er dog ikke en mulighed, hvis du bor i byerne Ilulissat, Aasiaat, Sisimiut, Nuuk eller Qaqortoq. Kommunen kan både give et lån til opførelse af et nyt medbyggerhus, men også til overtagelse af et allerede opført medbyggerhus og derudover til ikke-færdigopførte medbyggerhuse.

Låneansøgningen skal sendes til din hjemmekommune.

Lån ydet af kommunalbestyrelsen kan udgøre op til 100 procent af de samlede dokumenterede udgifter med fradrag af egetindskud på 25.000 kr.

Lånet fra kommunen gives som et annuitetslån med en løbetid over 20 år. Lånet forrentes med en rente svarende til nationalbankens diskonto med et tillæg på 3 %-point. Renten fastsættes på datoen for ibrugtagningstilladelsen og er gældende for lånets løbetid.

Lånet forrentes og skal afdrages med faste månedlige ydelser, hver den første i en måned for den forløbne måned.
Afbetaling starter 1. februar året efter, der er meddelt ibrugtagningstilladelse til medbyggerhuset.

Den månedlige ydelse, beregnes på grundlag af låntager og dennes husstands samlede aktuelle indkomst opgjort 1 gang årligt den 1. januar gældende for de følgende 12 måneder. Første gang den 1. januar i året efter der er meddelt ibrugtagningstilladelse til medbyggerhuset.

EKSEMPEL fra lovbemærkningerne. BEMÆRK at diskontoen har ændret sig.

Anslåede låneberettigede udgifter kr. 2.000.000. Diskonto pr. 25. juli 2023, 3,1%)

Låntageres månedlige betalinger tjener som kommunal opsparing til senere lån eller tilskud til vedligeholdelse og renovering af medbyggerhuse.

Betalingerne vil gå til lån eller tilskud til planlagt periodisk vedligeholdelse og renovering af medbyggerhuse.

Kommunalbestyrelsen kan yde lån eller tilskud til planlagt periodisk vedligeholdelse og til renovering af medbyggerhuse med bestående lån ydet i medfør af denne inatsisartutlov eller tidligere lovgivning om finansiering af medbyggerhuse.

Lån
Der kan ydes lån med op til kr. 100.000. Indtil en vedligeholdelses- og eller renoveringslån er tilbagebetalt kan der ikke ydes nyt eller supplerende lån til finansiering af nye vedligeholdelses- og eller renoveringsopgaver. Når et bestående vedligeholdelses- og eller renoveringslån er tilbagetalt, kan der på ny ydes lån.

Tilskud
Tilskud kan alene ydes låntagere med en samlet aktuel husstandsindkomst, der ikke overstiger kr. 300.000. Der er herved lagt vægt på, at muligheden for at søge om tilskud skal forbeholdes låntagere, som må anses at have vanskeligt ved at foretage fornøden opsparing til vedligeholdelse og renovering.

Kommunen skal også foretage en prioritering, så der ikke gives lån til opførelse af medbyggerhuse de steder, hvor der allerede er ledige offentlige udlejningsejendomme eller ubeboede medbygger- eller selvbyggerhuse, som kan opfylde boligbehovet.

Kommunen sikrer deres lån ved pant i boligen.

Det er ikke tilladt at drive erhverv fra boligen, da den er bestemt til boligformål. Mindre liberale erhverv kan dog tillades, for eksempel hvis man benytter et rum i boligen til dagpleje eller fodklinik, så længe boligen primært bruges til beboelse.

Huset skal være bygget færdigt og være taget i brug inden 2 år efter, at lånetilsagnet gives, ellers bortfalder lånetilsagnet. Dette for at undgå, at der står delvist opførte huse.

Ejendomsretten overgår først fra kommunen til ansøger, når der er udstedt et endeligt pantebrev.

Vær opmærksom på at du ikke kan låne til byggeri af medbyggerhus, hvis du har ubetalt forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 25.000 kr.

Ansøgning om lån skal sendes til kommunen.

I ansøgningen skal der være:

1. En beskrivelse af det ønskede medbyggerhus
2. En genpart af arealansøgningen
3. Dokumentation for, at egenfinansiering kan lade sig gøre
4. Dokumentation for, at du kan betale udgifterne til planlagt periodisk vedligeholdelse
5. Dit CPR-nummer og din bopælsattest

Kommunen tager sig af sagsbehandlingen, som blandt andet er indhentelse af tilbud af opførelse af fundament, råhus, el- og VVS-installationer, instruktørassistance samt byggematerialerne, tilbud fra håndværkere og udarbejdelse af et overslag over de samlede opførelsesudgifter, samt et driftsbudget.
Du skal godkende overslaget, hvorefter kommunen kontakter dig omkring lånetilsagnet.

Kommunen kan indhente tilbud fra forsikringsselskab på forsikring mod brand- og bygningsskade, hvis du ikke selv gør det.

Som nyt er det specificeret i medbyggerloven, at der kan ydes lån til medbyggerhuse i områder udlagt til landbrugsformål.

Du kan som indehaveren af tilladelse til at drive landbrug eller den, der forestår selve driften ansøge om erhvervelse eller lån opførelse af medbyggerhuse. Betingelsen er at medbyggerhuset skal tjene til beboelse.

Hvis tilladelsen til at drive landbrug meddelt til et selskab, beror det på gældende lovgivning om landbrug, hvem af selskabsdeltagerne, der kan selv forestå selve driften.

Det beror på gældende kommuneplan, om et landområde er udlagt til landbrugsformål.

Ansøgningsbetingelserne er det samme. Ansøgning om lån skal sendes til kommunen.